Hisseli Tapuda Yeni Gelişme! Anayasa Mahkemesi O Düzenlemeyi İptal Etti

Hisseli arsa, tarla ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren karara imza atan Anayasa Mahkemesi, önalım hakkı davalarında taşınmazın rayiç bedelinin esas alınmasını öngören düzenlemeyi iptal etti. Kararın yürürlüğe girmesi için 9 aylık süre tanındı.

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda paydaşların kullandığı yasal önalım hakkı davalarında ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan karar, özellikle miras yoluyla arsa, tarla ve konut sahibi olan vatandaşları ilgilendiriyor. RAYİÇ BEDEL UYGULAMASI İPTAL EDİLDİ Aralık 2025’te Türk Medeni Kanunu’nun 734’üncü maddesinde yapılan değişiklikle, önalım hakkı davalarında tapuda gösterilen satış bedeli yerine taşınmaz payının dava tarihindeki rayiç değerinin esas alınması kararlaştırılmıştı. Bu uygulamaya göre mahkeme, dava konusu hissenin piyasa değerini belirliyor, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın da belirlenen bedeli ve ilgili tapu giderlerini mahkemenin belirlediği yere yatırması gerekiyordu. Anayasa Mahkemesi ise rayiç bedelin esas alınmasının satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmayı doğrudan etkileyebileceğine dikkat çekti. Mahkeme, belirlenen piyasa değerinin gerçek satış bedelinden farklı olmasının taraflar arasında haksız kazanç veya zarara yol açabileceğini değerlendirdi. KARAR HEM YENİ HEM DE DEVAM EDEN DAVALARI İLGİLENDİRİYOR AYM, yalnızca rayiç bedel uygulamasını değil, bu hükmün daha önce açılmış davalara da uygulanmasını öngören geçiş düzenlemesini de iptal etti. Ancak iptal kararı hemen yürürlüğe girmeyecek. Mevcut hükümlerin uygulanmasına devam edilecek ve kararın yürürlüğe girmesi için 9 aylık süre tanınacak. 6 AĞUSTOS 2027’DE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK Anayasa Mahkemesinin iptal kararı, 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar Türkiye Büyük Millet Meclisinin önalım davalarında bedelin belirlenmesine ilişkin yeni bir yasal düzenleme yapması mümkün olacak. HİSSEDARLARIN ÖNALIM HAKKI KALKMADI Kararla birlikte hisseli taşınmazlarda önalım hakkı tamamen ortadan kaldırılmış değil. Bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşların yasal önalım hakkı devam ediyor. İptal kararı, öncelikli satın alma hakkını değil, bu hakkın kullanıldığı davalarda ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin düzenlemeyi kapsıyor.